Застройщик изменил проектную документацию после заключения договора

В соответствии со ст. Согласно ст. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Однако, если внесение изменений в проектную декларацию связано с изменением проекта дома, это может повлечь за собой изменение нумерации квартир и соответственно может привести к тому, что квартиры, указанные в уже зарегистрированных ДДУ могут физически исчезнуть, что в свою очередь может повлечь за собой, как минимум невозможность регистрации права собственности в том случае, если не будут заключены соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ, а в актах приема передачи будет указан "новый" строительный адрес, а не присвоенный поле ввода в эксплуатацию почтовый и как максимум двойные продажи в том случае если застройщик окажется недобросовестным. Обращаем Ваше внимание на то, что наступление вышеуказанных рисков возможно только в случае недобросовестности застройщика, но отнюдь не обязательно. В целях избежания наступления рисков связанных с изменением проектной документации необходимо внимательно отслеживать информацию по объекту и в случае получения подтверждения информации о том, что в проект внесены изменения: 1. Направить в адрес Застройщика запрос на предоставление старой и новой проектной документации в архитектурной части; 2. Направить обращение в проектную организацию занимавшуюся внесением изменений в проект объекта долевого участия с просьбой указать, какой квартире по новому изменённому проекту соответствует квартира в отношении которой у Вас заключен договор, а также какие именно были внесены изменения в проектную документацию; 3. В случае установления факта, того что Ваша квартира, по новому проекту имеет характеристики отличные от указанных в заключенном Вами договоре необходимо обратится к застройщику с требованием о заключении дополнительного соглашения; 4.

promsundgau.com › zastroyshhik-v-odnostoronnem-poryadke-izmenil-proekt. 19 ФЗ о ДДУ, застройщик обязан внести в проектную декларацию а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и потерпевшим, если оно имеет решение суда о понуждении заключения ДДУ​?

Застройщик самостоятельно изменил проект дома

Поэтому план своей будущей квартиры мог видеть только на бумаге. Поскольку расположение комнат и коммуникаций для меня момент весьма важный, я выбрал именно то жилье, которое меня полностью устраивало. Но каково же было мое удивления, когда застройщик в одностороннем порядке изменил проект! Изменилось расположение комнат, увеличилась квадратура! И узнал я об этом, когда что-то менять было уже поздно!

Что обязательно прописывается в ДДУ

Застройщик в одностороннем порядке изменил проектную документацию, по договору дом монолитно кирпичный, теперь по проекту фасад будет отделан плиткой и штукатуркой.

Заставляют подписывать новое дополнительное соглашение к ДДУ. Я категорически против такой замены, что можно сделать в данном случае? Есть варианты предъявления застройщику претензии, можно расторгнуть договор с возвратом денег, можно заявить другие требования, что Вы сами хотите? Елена, вопрос в том, готовы ли Вы по этой причине расторгнуть договор долевого участия. Также имеет значение финансовое состояние застройщика, позволит ли оно своевременно вернуть Вам деньги в случае расторжения договора.

Иначе можете потерять права на квартиру, при этом не получив реальных денег. Елена, сама по себе дополнительная внешняя отделка не является нарушением договора, она могла быть произведена и без доп. Может быть Вы что-то неточно описали... Наша компания является Застройщиком и привлекает для осуществления инженерных изысканий, работ по подготовке проектной документации, а также строительных и пр. При этом наша компания, как Застройщик, также должна осуществлять строительный контроль ст.

В статье отсутствует прямое указание не необходимость членства в СРО. Требуется ли членство в СРО и на каком основании? Свидетельство о допуске, выданное СРО, является для застройщика обязательным в случае, если он осуществляет своими силами строительный контроль.

В случае, если для этих целей привлекается сторонняя организация, то членство в СРО обязательно для этой организации. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004" 16. Как можно заставить застройщика более подробно описать в договоре ДДУ интересы инвестора: техописание состояния квартиры остекление лоджии, батарей отопления, счетчиков тепла, типов вентилей на трубах и т.

Спасибо, Александр. По ст. Вам предоставили ДДУ? Обратитесь с жалобой в прокуратуру или госстройнадзор. У нас в доме на подвальном помещении появилась вывеска "аренда помещений", до этого там проводился ремонт за закрытыми дверями, вызывали полицию, администрацию, но никто ничего не знает, полиция дело закрыла за невозможностью попасть в помещения и узнать, что там происходит, что нам делать?

Ук говорит, что подвалы проданы застройщиком, отказывается предоставить техплан дома, в проектной документации эти помещения являются техническими, собрания собственников не было проведено.

Срочно обратитесь с жалобами в прокуратуру и жилищную инспекцию 17. Застройщик во время строительства внес изменения в проектную документацию. Изначельно наружные стены дома, и межкомнатные перекрытия планировались из силикатного кирпича, а после изменнений из газобетонных блоков.

Судя по всему для удешевления строительства. Получает ли всвязи с этим какую-либо компенсацию покупатель? Можно получить, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК. Я купила квартиру по договору уступки прав требования цессия. Согласно проектной документации срок сдачи дома не позднее 4-го кв. На приемку квартиры меня пригласили 5 марта 2016 г, но я не приняла, так как были недостатки.

По факту квартиру приняла 7 июня. Застройщик выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30. Вопрос-с какой даты считать дни просрочки для расчета суммы неустойки? С даты указанной в договоре. Исчислять неустойку нужно с даты указанной в договоре до даты подписания акта. Добрый день! Исчислять неустойку необходимо с даты, указанной в договоре.

Если понадобится помощь, готовы написать претензии и в последующем вести дело в суде если до этого дойдет. Я участвовала в долевом строительстве жилого дома со сдачей под ключ. Некоторые материалы я покупала сама, взамен тех, что были предусмотрены застройщиком, за них мне вернули деньги. На мой взгляд суммы сильно занижены. Могу ли я потребовать у застройщика предоставить мне проектно-сметную документацию, чтобы убедиться правильно ли мне выплатили. Заранее спасибо. Можете 20.

Предоставление проектной документации предусмотрено ФЗ-214. В процессе строительства жилого дома застройщик изменил проектную документацию, не уведомив об этом дольщиков.

Каким образом с него можно потребовать соразмерного уменьшения цены договора и как эту сумму нужно рассчитать? На основании условий договора, предъявив к нему письменное требование. Чтоб ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с договором 22. Подписал акт приема-передачи, получил ключи от квартиры. Квартира без отделки. При установке счетчика выявилось несоответствие сечения проводов - по факту уходящие в квартиру от электрощитка тоньше чем указано на схеме данного щитка.

Проектной документации на дом у меня на руках нет. В связи с этим два вопрса: - могу ли я потребовать проектную документацию у Застройщика; - могу ли я требовать устранения несоответствий проекту если такое выяснится после подписания акта. Строю коттедж по ЖСК. На фотоотчете увидел зеркальное изменение планировки. В договоре положений, позволяющих вносить изменения в проектную документацию застройщику-нет.

Директор ЖСК говорит, что ошибка их сотрудника. Но для меня это критично, так как окна зала теперь выходятна 3-метровый забор. Вопрос в чем? Что Вы сами хотите потребовать? Если возможно, проконсультируйте меня по следующему вопросу: я являюсь дольщиком в построенном 25 квартирном доме, должен ли застройщик обустроить придомовую территорию?.

Прошу у застройщика проектно-сметную документацию, но мне в этом отказывают. Правомерны ли их действия. С уважением Лариса. Застройщик обязан выложить всю документацию на своем сайте Она там есть. Может поэтому и отказывает. В любом случае отказать он вам не имеет права Можете обжаловать этот отказ в суд 25. Застройщик перестал существовать, документы в водоканал на канализационные колодцы не передал, сейчас водоканал на принимает никаких заявлений без проектной документации на постаноку этих колодцев на баланс.

Что делать? Заказывать проектную документацию. Подключать службу строительного надзора, жилищную инспекцию. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Я являюсь участником долевого строительства. В связи со строительными недоделками и отступлениями от проектной документации решила провести независимую экспертизу. Для подписания акта-приема квартиры, запросила у Застройщика для проведения независимой экспертизы исполнительную документацию. Правомерно Застройщик не выдает испрашиваемую документацию, не препятствует ли он в данном случае проведению экспертизы?

Как мне быть в данном случае? Вам в суд надо подать и в суде попросить экспертизу провести. Суд заставит всю документацию предоставить. Никуда застройщик не денется. Мы застройщики. При составлении проектной декларации выявили расхождение в квадратных метрах площади квартир и внеквартирных помещений между разрешением и проектной документацией по которой ведется строительство. Расхождение 10-15 кв. Какую цифру необходимо указывать в проектной декларации?

К юристу очно обратитесь. Такие вопросы заочно не решаются. Купила квартиру на этапе строительства. Застройщиком в проектную документацию были внесены изменения, в результате чего хочу поменять этажность квартиры. Обратитесь к застройщику, согласуйте смену этажности. Я живу в частном доме. Часть земли в собственности, часть в аренде. По границе арендной земле устраивают школный забор забор в забор , без пожарного проезда.

Законно ли это?

Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию

Гражданин Д. Срок ввода объекта в эксплуатацию согласно ДДУ — 31. Договор предусмотрел обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру в течение 10 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию то есть не позднее 31 января 2018 г. В конце декабря 2016 г. Тогда Д.

An error occurred.

Что обязательно прописывается в ДДУ И может ли застройщик отменить балкон или мусоропровод Договор участия в долевом строительстве — это основной документ, в котором прописываются взаимные обязательства между застройщиками и дольщиками. Некоторые характеристики квартир и проекта в целом обязательно должны указываться в договоре, другие например, наличие мусоропровода прописываются по желанию застройщика. Редакция IRN. RU разобралась, что именно прописывается в ДДУ, что делать, если застройщик изменил важные характеристики, и какие новшества принесли последние изменения в ФЗ-214. Больше информации Благодаря недавним поправкам в 214-ФЗ покупатель на раннем этапе знакомства с проектом может получить намного больше информации о жилом комплексе и застройщике, чем это было раньше. На сайте каждого проекта девелопер должен размещать информацию об объектах, построенных за последние три года, заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проекта требованиям 214-ФЗ в Москве — это Москомстройинвест , проект ДДУ, а также фотографии ЖК. Однако то, что застройщик обязан сообщить на сайте или в офисе продаж, не накладывает прямых обязательств на реализацию проекта полностью в том виде, в котором было обещано изначально.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор подряда. Как обманывают на проектной документации?

Проектная документация застройщика

Застройщик в одностороннем порядке изменил проектную документацию, по договору дом монолитно кирпичный, теперь по проекту фасад будет отделан плиткой и штукатуркой. Заставляют подписывать новое дополнительное соглашение к ДДУ. Я категорически против такой замены, что можно сделать в данном случае? Есть варианты предъявления застройщику претензии, можно расторгнуть договор с возвратом денег, можно заявить другие требования, что Вы сами хотите?

Застройщик в одностороннем порядке изменил проект

Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. Адвокатская деятельность 1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию. Любое несоответствие проекту, исходя из которого был заключен договор и есть отступление от него. У меня возникла проблема с застройщиком, купили квартиру в строящемся многоквартирном доме, дом изначально был многоуровневым, состоящий из нескольких блок секций.

Застройщик изменил проект

Если граждане не озабочены тем, что и как происходит с застройщиком и проектом дома, который строится, то при получении его "в натуре" могут получить совсем не то, на что рассчитывали. На одном из ресурсов по новостройкам, где в основном в ветках обсуждений крутятся продавцы недвижимости и представители застройщиков, тем не менее найдена весьма любопытная информация по вышеописанной проблеме скрин ресурса во вложении, так как этот ресурс не любит ссылок на форумы дольщиков - поэтому ответ "зеркальный", без ссылки : "В целях избежания наступления рисков связанных с изменением проектной документации необходимо внимательно отслеживать информацию по объекту и в случае получения подтверждения информации о том, что в проект внесены изменения: 1. Направить в адрес Застройщика запрос на предоставление старой и новой проектной документации в архитектурной части; 2.

Верховный суд объяснил, может ли застройщик заменить кирпич на плиты

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заключение Договора с застройщиком. На что обратить внимание
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных