В чем разница равноценная и равнозначная квартира

Это статистика. Городские власти обещают безболезненное переселение. Это закон. На практике всё происходит иначе. А отказывающихся переселяться в неудобные и невыгодные условия погружают в пучину ужаса и чиновничьего беспредела.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Выбор зависит от собственника. Как повлияет на программу новый подход к оценке квартиры? И почему власти пошли на компромисс? Жилой дом на улице Строителей в Черемушках, не попавший в перечень для голосования по включению в проект программы реновации жилья. Авторы убеждают владельцев квартир, что равнозначная квартира гораздо выгоднее равноценной, потому как стоимость квадратного метра в новом доме выше, чем в старой пятиэтажке.

Shill, разница в понятиях действительно есть. Так, равноценная квартира – новая квартира, рыночная стоимость которой равна. Частный Корреспондент: Равноценная против равнозначной. По закону вместо муниципальной квартиры в сносимом доме должны.

Жилье равнозначное и равноценное

В чём отличие современной программы реновации от предыдущей программы сноса пятиэтажек? Маховик программы реновации уже запущен в Москве. О том, на каких условиях люди будут получать новое жилье, сайту "РИА Недвижимость" рассказала председатель комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская. В Москве проходят общественные обсуждения проектов-финалистов конкурса на разработку концепций пяти экспериментальных территорий реновации. Как они проходят, и зачем выбран такой формат? Весной был объявлен архитектурно-градостроительный конкурс на разработку концепций пяти экспериментальных площадок реновации в районах: Кузьминки, Головинский, Царицыно, Проспект Вернадского и Хорошево-Мневники.

Равноценное и равнозначное возмещение при сносе жилья

Это статистика. Городские власти обещают безболезненное переселение. Это закон. На практике всё происходит иначе. А отказывающихся переселяться в неудобные и невыгодные условия погружают в пучину ужаса и чиновничьего беспредела.

Генплан реконструкции и развития Москвы до 2025 года, слушание которого продлится до 12 августа, вряд ли поставит точку в сложном вопросе благоустройства города. Все три здания уже обнесли временным заграждением, готовят к сносу. Туда-сюда снуют рабочие.

Этот единственный источник воды торчит рядом с лестницей прямо на первом этаже. Семье Ноны Михайловны повезло — они как раз живут в этом подъезде, так что ходить далеко не надо, достаточно только спуститься на первый этаж. Читать дальше Неудобные и разваливающиеся хрущёвки сносить нужно. Беда не в этом. Кошмар начинается одновременно с беззаконием, творимым чиновниками при переселении людей. Есть два типа квартир — муниципальная и собственная.

По закону вместо муниципальной квартиры в сносимом доме должны предоставить муниципальную квартиру площадью не меньше предыдущей. Но, исходя из расчёта 18 кв. Если зарегистрированных очень много, могут дать две квартиры. Собственникам, зарегистрированным в квартире, должны предоставить на выбор квартиру или компенсацию по рыночной цене. Не зарегистрированным — только компенсацию. Считается, что отсутствие регистрации выявляет наличие другого жилья, а значит, нет необходимости во второй квартире.

Дадут ли вместо собственной трёхкомнатной квартиры размером 65—70 метров другую трёхкомнатную — вопрос. Таких маленьких трёшек сейчас не строят, а в законе есть две формулировки — равноценная и равнозначная, — позволяющие чиновникам играть на нервах собственников. Равноценная — той же стоимости или метража, равнозначная — такое же количество комнат.

В идеале должны предоставить комната в комнату, причём деньги за лишнюю площадь не требовать. Оно бы и хорошо, потому что, даже если комната 30 метров, это всё равно одна комната — родительскую спальню и детскую одновременно в ней не сделаешь.

Квартиры, вне зависимости от правового положения, должны предоставить в том же районе, за исключением ЦАО и Зеленограда. Кроме того, если в квартире был недавно сделан ремонт — компенсируют.

На деле же почти в каждом сносимом доме — трагедия. Кузнецов Михаил Юрьевич, его бывшая жена Попова Надежда Юрьевна с новым мужем Поповым Игорем Николаевичем и двумя дочерьми, 1984 и 1988 годов рождения.

Новый муж, правда, не зарегистрирован — метры не позволяют, ЕИРЦ отказало, да и бывший муж не согласен. Но живёт. Если вы всё же рассчитываете получить несколько квартир, нужно заранее подготовиться. Тут всего два пути — соглашаться на отдалённые районы или запастись нужными документами на случай борьбы. Доказать юридический факт разных семей; если есть несовершеннолетние дети или нетрудоспособные иждивенцы, обивать пороги органов опеки их вызовут на суд ; писать письма в различные инстанции; поднимать все имеющиеся связи.

Кроме того, купить электрическую плитку и генератор — выжимать из дома будут по-взрослому, отключая все удобства, не дожидаясь решения суда. Читать дальше Михаил и Надежда развелись 12 лет назад. За разделением лицевых счетов обращались неоднократно начиная с 1998 года.

Каждый раз суд отказывал, объясняя это ущемлением прав детей — выбранная для раздельного проживания комната 15 кв. Михаил выпивает.

Крепко, с буйными последствиями. Приводов в милицию и вытрезвитель — не перечесть. Боясь за детей, Надежда несколько раз не пускала его в квартиру. Михаил вселялся по решению суда, где встречным иском было все тоже требование о разделении лицевых счетов. И снова отказ. Суд продолжал считать, что дети могут пользоваться лишними четырьмя метрами в комнате с выпивающим отцом, а при разделе лицевых счетов они лишаются такой волшебной возможности. Сейчас в доме, кроме них, никого не осталось.

Кодовые замки на подъездах не работают, в разграбленных квартирах живут бомжи, всё металлическое спилено, окна выбиты. Государство в лице префектуры САО предоставляет им одну квартиру на всех. Две разные семьи снова должны сталкиваться на одной кухне и вызывать милицию, когда Михаил напьётся и начнёт крушить всё подряд.

Коммунальные квартиры упразднены, создавать новые городские власти не имеют права. Но в каждом законе есть лазейка. Схема выжимания жильцов из квартир не нова — незаконное отключение газа, света и воды, звонки с угрозами от неизвестных лиц. Незаконное, потому что, пока решение суда о выселении не вступит в силу, жильцы проживают в своей квартире на законных основаниях, а значит, должны иметь все удобства.

Судов на данный момент было три. Первый — об установлении факта, имеющего юридическое значение, — признание бывших супругов членами разных семей. Рассмотрение заявления было приостановлено из-за недостатков в иске.

То одни документы требовали, то другие. Второй был в мае по иску префектуры САО о выселении. Иск был подан в суд другого района, повестки доставлены не были. Решение суда о принудительном выселении было опротестовано. Третий был в июле. История повторилась — иск префектуры о выселении, чужой район.

Повестки, правда, были доставлены, но почему-то не вовремя и не судебным исполнителем, а работником префектуры Топильским Ю. Он же представляет в суде истца. Воду отключили 2 июля, а газ и электричество — 9 июля.

Всё это было сделано до вынесения решения третьего суда. Жильцы подали заявление о возбуждении уголовного дела против главы управы района Левобережный Несветайлова Василия Фёдоровича.

Последний суд закончился 17 июля. Сразу была подана краткая кассация, а чтобы подать полную, нужно дождаться, когда решение суда выдадут на руки. Но до сих пор решение не спущено в канцелярию и с ним невозможно ознакомиться. Однако 30 июля в квартиру пришли приставы и, ссылаясь на решение суда, которого никто не видел, потребовали выселения в течение 24 часов. Борьба продолжается. Нужно успеть получить у судьи бумагу о приостановлении выселения для приставов, получить решение суда, подать полную кассацию.

Затягивание вопроса выглядит намеренным беззаконием. В коридорах суда Поповы познакомились с соседкой. Но у неё другая история. Двухкомнатная квартира, которую не хотят освобождать, — собственная, с разделёнными лицевыми счетами и двумя собственниками. Но им также хотят дать одну квартиру. Собственников двое. Одна комната принадлежит Борщовой Екатерине Владимировне — молодая женщина с двумя малолетними детьми, 5 и 2 лет.

В другой комнате проживает её мать, Борщова Татьяна Михайловна, и брат 1953 года рождения. С 1971 года он инвалид I группы — шизофрения. По ночам брат кричит. В зависимости от состояния может не узнавать людей, нервничает, возможны агрессивные действия. После рождения второго ребёнка Екатерина была вынуждена съехать и снимать квартиру.

Двое детей и больной человек не могу жить в одной квартире. Надежда была только на расселение. Теперь надежда на суд и справедливость. О выселении Борщовы узнали поздно. По закону должны письменно уведомлять за год, но управа ограничилась одним на всех объявлением, наклеенным на дверь подъезда. Как потом им рассказала соседка, объявление провисело два часа. Его сорвали предприимчивые жильцы, чтобы первыми успеть посмотреть лучшие варианты. Екатерина, не имея возможности проживать в своей квартире, не знала о выселении, а её мать, круглосуточно ухаживающая за больным сыном, из-за ночных криков которого их не любят соседи, узнала о выселении только в мае.

В основном схема та же. Отключение газа, воды, электричества ещё в июне, хотя единственный пока? Угроза лишить Татьяну Михайловну опеки над больным сыном, которая из-за своего упрямства подвергает его жизнь опасности в недостойных условиях. Единственное различие было в том, что, когда Топильский принёс повестки и вручил их Екатерине, она, узнав, что суд состоится 15 июля, пошутила — хорошо не 17-го, не в мой день рождения. Но 13 июля к ним пришёл начальник ДЕЗа и сказал, что суд будет именно 17 июля.

О переносе, естественно, никто не сообщил.

Реновация может быть и равноценной?

Главное здесь — недоверие к столичным властям. Собянин вот уже седьмой год демонстрирует пренебрежение к мнению москвичей, которые, на самом деле, проявляют достаточную терпимость. Чего стоит только ежегодная! Плитку кладут, плитку снимают; гранитом обшивают газоны, гранит выкапывают и вывозят — ежегодно, а в некоторых районах и два раза в год. Новшество 2017-го — снесены все металлические ограждения скверов, и город, который и так задыхается от пыли, теряет свои газоны.

Вопросы и ответы

Бесплатно в рамках программы реновации вместо одной квартиры в пятиэтажке будет предоставлена только одна равнозначная квартира в новом доме. Механизмы расселения семей в настоящее время прорабатываются. По предварительной информации, это можно будет сделать либо при условии внесения дополнительной платы, либо за счет переезда в район с более низкой стоимостью квартир, либо сочетая оба эти варианта. После включения пятиэтажки в программу реновации ее жители будут освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы будут направлены на строительство новых домов. Станет ли это препятствием для участия в программе реновации? Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита? После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог свою новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит

Какое жилье и на каких условиях получат люди по программе реновации?

Равноценная квартира — новая квартира, рыночная стоимость которой равна рыночной стоимости старой квартиры. Равнозначная — новая квартира, которая по своей площади, числу комнат и району расположения такая же, как старая, или лучше. Нужно ли доплачивать за новые квартиры? Новые квартиры бесплатно предоставят в собственность. Если в пятиэтажке квартира была предоставлена по договору социального найма, то новую квартиру по желанию жителей тоже могут дать на основании договора социального найма.

Верховный суд объяснил, какое жилье считается равнозначным. И это не то, что вы думаете

В чем отличие равнозначного жилья от равноценного? Узнаем из статьи. Предоставляемая жилая площадь и количество комнат равнозначного жилья должна быть не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении Собственники жилья, попадающего под программу реновации в Москве, могут получить на выбор равнозначные или равноценные квартиры в домах, расположенных в том же районе столицы, или компенсацию в денежной форме. На основании письменного заявления вместо предоставляемого бесплатно в собственность равнозначного жилого помещения они могут рассчитывать на равноценное возмещение в денежной форме или равноценное жилое помещение. Равноценным считается жилое помещение такой же стоимости, а равнозначным — жилье, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения. Но есть регионы, где критерии равнозначности конкретизированы. Согласно п.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ В ПОЛЬШЕ?! ПОДРОБНОСТИ! ПРИЕХАЛ НА ПЕРВЫЙ ОСМОТР ЖИЛЬЯ / НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛЬШЕ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Константин

    Это мне не подходит. Кто еще, что может подсказать?

  2. Измаил

    Я думаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных