Отказ в перепланировке квартиры

Переустройство и или перепланировка жилого помещения могут быть произведены только собственником соответствующего помещения или уполномоченным им лицом. Таким правом не обладают наниматели, арендаторы и другие пользователи жилых помещений, не являющиеся собственниками, за исключением случая, когда наниматель переустраиваемого и или перепланируемого жилого помещения по договору социального найма уполномочен наймодателем на представление необходимых документов. Под переустройством понимается изменение технических характеристик различного оборудования, расположенного в помещении. Это может быть замена, установка или перенос инженерных сетей и иного технического оборудования. Все указанные изменения должны вноситься в технический паспорт жилого помещения, под которым понимается документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения требованиям жилищного законодательства.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Здесь может быть всё что угодно: от забытой подписи инженера на одном из 50 листов проекта до реального нарушения строительных норм и правил. Иногда отказы бывают ошибочными. Так, формулировка содержит требование представить согласование от коммунальных служб, а данная справка в вашем деле имеется. В этом случае на эту ошибку стоит указать в новом заявлении, тогда повторное рассмотрение проходит быстрее. Кто может получить отказ? Отказ никак не связан с тем обстоятельством, кто подаёт документы — собственник квартиры или нанятые им сотрудники фирмы-посредника.

Перепланировка квартиры - мероприятие достаточно хлопотное и сложное, потому и неудивительно что при ее согласовании часто возникают. Отказ в согласовании перепланировки от Мосжилинспекции - достаточно частая неприятность на пути собственника, решившего согласовывать.

Получение отказа на согласование перепланировки

Отказ в согласовании перепланировки, фото: Как обжаловать отказ в согласовании перепланировки Если вы столкнулись с отказом в согласовании перепланировки и не согласны с данным решением, то вы можете обжаловать отказ в согласовании перепланировке через суд в течении 3-х месяцев после его получения. Неграмотно составленный проект, нарушающий строительные нормы - причина для отказа в согласовании перепланировки и повод для обжалования отказа, которого можно было бы избежать, обратившись к специалистам. Таким образом, с помощью обжалования отказа в согласовании перепланировке через суд можно сохранить в квартире уже сделанную перепланировку и оформить выполненные работы "задним числом". Однако утверждать перепланировку через суд, не самый лучший вариант, так как время потраченное на судебные тяжбы весьма значительно. Вполне возможно что гораздо легче согласовать перепланировку в общем порядке через жилищную инспекцию соответствующего округа Москвы. Но перепланировку, которая заведомо ухудшает условия жизни остальных жильцов вашего дома и которая нарушает эксплуатационные качества здания, согласовать в принципе невозможно. В случае если вы планируете ремонт в своей квартире и хотите избежать отказа в согласовании перепланировки, то можете обратиться в нашу компанию.

Отказ в согласовании перепланировки — что делать дальше?

Переустройство и или перепланировка жилого помещения могут быть произведены только собственником соответствующего помещения или уполномоченным им лицом. Таким правом не обладают наниматели, арендаторы и другие пользователи жилых помещений, не являющиеся собственниками, за исключением случая, когда наниматель переустраиваемого и или перепланируемого жилого помещения по договору социального найма уполномочен наймодателем на представление необходимых документов.

Под переустройством понимается изменение технических характеристик различного оборудования, расположенного в помещении. Это может быть замена, установка или перенос инженерных сетей и иного технического оборудования. Все указанные изменения должны вноситься в технический паспорт жилого помещения, под которым понимается документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения требованиям жилищного законодательства.

Например, если речь идет о замене ванны, и новая ванна устанавливается на том же месте, где находилась старая, то изменения в технический паспорт не вносятся, соответственно, данные действия нельзя отнести к переустройству. К переустройству, требующему внесения изменений в технический паспорт, может относиться, например, установка бытовых электроплит вместо газовых плит; или перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; или устройство новых вентиляционных каналов; или прокладка новых, либо замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты установка душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и так далее.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесения изменений в технический паспорт помещения. К перепланировке могут относиться: перенос, разборка и установка новых межкомнатных перегородок; перенос, увеличение, уменьшение, производство новых и перенос существующих дверных и оконных проемов; устройство дополнительных помещений в квартире кухонь, туалетов, ванных, кладовок и так далее ; расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений.

В перечисленных случаях меняется только внутренняя конфигурация помещения, то есть при перепланировке изменения происходят внутри стен помещения, не выходя за их пределы. Переустройство и или перепланировка жилых помещений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Также не допускается переустройство и или перепланировка жилого помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В реконструируемых жилых домах переустройство и или перепланировка производятся в соответствии с планом реконструкции. Производимые изменения должны соответствовать также требованиям строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов.

Кроме того, производимые переустройство и или перепланировка должны соответствовать нормативным актам, действующим в области архитектуры и строительства, в сфере противопожарной защиты жилых помещений, в сфере санитарно-противоэпидемического благополучия населения. На практике может возникнуть ситуация, когда, например, собственнику будет отказано в согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения.

Решение об отказе в согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения принимается органом местного самоуправления не позднее чем через 45 дней со дня обращения заявителя в указанный орган. Отметим, орган местного самоуправления отказывает в согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения только в случаях, указанных в статье 27 ЖК РФ. Так, отказ в согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения допускается, если не представлены предусмотренные статьей 26 ЖК РФ документы, или они представлены в ненадлежащий орган, а также если проект переустройства и или перепланировки жилого помещения не отвечает требованиям законодательства.

Нарушение этих требований служит причиной отказа в согласовании органом местного самоуправления переустройства и или перепланировки жилого помещения. Решение об отказе в согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке в течение трех месяцев со дня его получения. Указанное решение должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные статьей 27 ЖК РФ, то есть отказ должен быть обоснованным.

Гражданские дела о перепланировке и или переустройстве жилого помещения в большинстве случаев рассматриваются в порядке искового производства в судах общей юрисдикции. В исковом заявлении об оспаривании решения об отказе в согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения в обязательном порядке необходимо сослаться на соответствующее решение об отказе с указанием причин отказа, изложить обстоятельства, свидетельствующие о соблюдении либо несоблюдении сроков принятия решения, а также перечислить обстоятельства, по которым принятое решение является, на Ваш взгляд, необоснованным.

Приложениями к исковому заявлению об оспаривании решения об отказе в согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения, как правило, являются: 1. В случае если жилое помещение или дом, в котором находится жилое помещение, является памятником архитектуры, истории или культуры, то к исковому заявлению необходимо приложить еще и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения. Зачастую сложности с согласованием проекта и соблюдением установленных ЖК РФ правил толкают владельцев жилых помещений на самовольные действия по переустройству и или перепланировке жилого помещения.

Отметим, что самовольное переустройство и или перепланировка жилого помещения является противоправным деянием, которое влечет за собой установленную законом ответственность для лиц, совершивших данное нарушение.

Ответственность за самовольное переустройство и или перепланировку жилого помещения предусмотрена нормами административного, жилищного и уголовного законодательства. Анализ судебной практики показывает, что нередко судами рассматриваются дела об оспаривании переустройства и или перепланировки жилого помещения.

При этом только орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства и или перепланировки жилья, вправе обратиться с иском в суд. В отношении собственника жилого помещения орган местного самоуправления обращается в суд с исковым заявлением о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Важно, что орган местного самоуправления может обратиться в суд с соответствующим заявлением только после направления собственнику нанимателю переустроенного и или перепланированного жилого помещения предупреждения о приведении помещения в первоначальное состояние.

Органом местного самоуправления устанавливается разумный срок для устранения допущенных нарушений с целью приведения жилья в прежнее состояние. Впрочем, иногда, в случае привлечения к делу квалифицированного юриста, удается отстоять и узаконить произведенные изменения уже по факту их производства.

В случае осуществления самовольного переустройства и или самовольной перепланировки жилого помещения лицу, осуществившему соответствующие переустройство и или перепланировку и желающему сохранить помещение в переустроенном и или перепланированном состоянии, в заявлении следует указать обстоятельства, свидетельствующие о ненарушении прав и законных интересов граждан и исключающие угрозу причинения вреда их жизни или здоровью.

Таким образом, лицо, осуществившее самовольные переустройство и или перепланировку жилого помещения, не лишено права согласовать произведенные изменения с органом местного самоуправления, когда для этого нет препятствий.

Решение сохранить жилое помещение в существующем состоянии может быть принято судом как по отдельному заявлению гражданина, так и по встречному иску, предъявленному им по делу о продаже жилого помещения с публичных торгов либо о расторжении договора социального найма.

К участию в деле при рассмотрении заявлений об оспаривании решений органов местного самоуправления об отказе с согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения привлекаются лица, интересы которых могут быть затронуты решением суда, например, члены семьи заявителя, соседи по квартире, дому и иные лица.

Необходимо отметить такой момент. На практике может возникнуть ситуация, когда, например, собственник жилого помещения, имея на руках решение органа местного самоуправления о согласовании и или переустройстве жилого помещения, производит это самое переустройство и или перепланировку жилого помещения с нарушением требований строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, нанимает дешевую рабочую силу, которая не имеет достаточной квалификации для проведения работ подобного рода.

Учитывая, что достаточно большая часть жилого фонда страны находится в ветхом состоянии, в случае, например, повреждения несущих стен, последствия могут оказаться плачевными. В данной ситуациие о защите своих жилищных прав необходимо подумать и соседям, проявляя бдительность. Соседи могут обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления, которым принято решение о переустройстве и или перепланировке жилого помещения, либо с исковым заявлением о пресечении незаконных действий, создающих угрозу утраты их права собственности, если в процессе работ по переустройству и или перепланировке жилого помещения возникают различного рода аварийные ситуации, например, замыкание электропровода, утечка газа, нарушение холодного, горячего водоснабжения, канализации, пожар и так далее.

Акты, составленные организациями, устраняющими аварийные ситуации, могут послужить доказательствами в суде, для подтверждения факта несоответствия работ, проводимых работниками, нанятыми владельцем переустраиваемого и или перепланируемого жилого помещения. Необходимо отметить, что споры, связанные с применением жилищного законодательства, всегда являлись самыми многочисленными среди других категорий гражданских дел, рассматриваемых судами, и одними из самых сложных.

Соответственно, в целях защиты своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Получение отказа на согласование перепланировки Что делать, если жилищная инспекция отказывается принимать документы при согласовании перепланировки? В таком случае рекомендуется а по закону Вы имеете полное право потребовать от работника Жилинспекции письменного объяснения причин отказа. Это необходимо для того, чтобы внести необходимые исправления в имеющиеся документы или собрать недостающие. Данный документ сотрудник обязан оформить на официальном бланке с подписью ответственного лица и печатью жилищной инспекции.

Обжалование отказа в перепланировке

Согласно п. В соответствии с п. При необходимости, его можно попросить оформить и письменно, однако это может занять немало времени. Данный отказ оформляется на бланке Мосжилинспекции и подписывается руководителем окружного отделения. Выдается он по истечении установленного срока рассмотрения заявок, который составляет 20 или 35 дней, в зависимости от перепланировки. В нем указывается причина для отказа и даются рекомендации по ее устранению. Например, если вы решили согласовать по упрощенной форме мероприятия по переустройству квартиры, которые на деле требуют разработки проектной документации и технического заключения, вам укажут на это и рекомендуют обратиться в уполномоченную организацию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отказ в согласовании перепланировки

Отказ в перепланировке

При этом те или иные действия перепланировки должны отражаться в проекте перепланировки квартиры и осуществляться по эскизам, составленным профессионалами. Причины отказа в согласовании перепланировки или переустройства жилого помещений Узаконить перепланировку собственник может только после сбора и сдачи комплекта документов в Жилищную инспекцию. Проще всего документы принести именно туда. Затем из МФЦ они направляются в территориальное подразделение Жилищной инспекции. После проверки документов на руки заявителю выдается выписка о приеме и анализе пакета бумаг.

Жилищный Консультант

Номер дела. Отказ в согласовании перепланировки жилого помещения, нежилого помещения или квартиры - явление, к сожалению, частое и может испугать неискушенного "согласователя". Кто может получить отказ от Жилинспекции в перепланировке квартиры? В целом, отказ в предоставлении государственной услуги в перепланировке квартиры не представляет из себя ничего страшного. Возможно слово фатальное здесь применимо слишком остро, конечно ничего страшного не случается, просто заказчик второй раз оплачивает проектную документацию. Что делать при получении отказа в перепланировке? Идти в суд.

Хотим выделить доли в натуре по соглашению сторон. В Архитектуре требуют план реконструкции. Никаких перепланировок не будет, так как дом уже давно разделен на два изолированных помещения с разными входами. Так по факту и останется.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать если отказали в согласовании перепланировки
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Ксения

    Какой хороший вопрос

  2. Афанасий

    Оооо Круто СПС!

  3. erleweek

    Подскажите, где мне узнать больше об этом?

  4. exwitiden

    и это правильно

  5. Кондратий

    Спасибо за объяснение, я тоже считаю, что чем проще, тем лучше…

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных