Обмен жилыми помещениями принудительный обмен

Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма Новая редакция Ст. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Общие вопросы применения ст. Обмен жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством необходимо отличать от мены, совершаемой по гражданскому законодательству Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 июня 2010 г. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями и споры между нанимателем и членами его семьи разрешаются в судебном порядке по правилам искового производства Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения часть 3 статьи 72 ЖК РФ , если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. Правом на обмен занимаемого жилого помещения обладают все граждане, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов семьи Определение Московского областного суда от 15 января 2008 г.

Ст ЖК РФ Обмен жилыми помещениями представляет собой Принудительный, такой обмен осуществляется в судебном порядке и суд. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам.

Особенности обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма

Принудительный обмен жилой площади Согласно п. Закон гласит, что при этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. По мнению М. Липовенко, их можно условно разделить на две категории. Обстоятельства личного характера. К их числу судебная практика однозначно относит возраст, состояние здоровья и иные факторы, имеющие отношение к личности участников обмена и влияние на возможность обменивающихся пользоваться новыми жилыми помещениями. Обстоятельства юридического характера.

Вы точно человек?

Принудительный обмен жилой площади Согласно п. Закон гласит, что при этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. По мнению М. Липовенко, их можно условно разделить на две категории.

Обстоятельства личного характера. К их числу судебная практика однозначно относит возраст, состояние здоровья и иные факторы, имеющие отношение к личности участников обмена и влияние на возможность обменивающихся пользоваться новыми жилыми помещениями. Обстоятельства юридического характера. Данная группа определяет перечень установленных законом условий, необходимых для совершения обмена. В этом случае речь идет о правилах совершения сделок, предусмотренных ч. Указанный перечень обстоятельств не является исчерпывающим и регламентируется также нормами законодательства субъектов РФ.

Если в прежнем законодательстве возникал вопрос, следует ли учитывать наличие у участников обмена, совершаемого в принудительном порядке, других жилых помещений на праве собственности, то в ЖК РФ, вступившем в силу с 1. Ухудшение жилищных условий, в результате которого граждане могут быть признаны нуждающимися в их улучшении, к числу таких условий не относится, а в ст. Судом не проверены и не получили оценки доводы ответчика о том, что предполагаемая для обмена квартира расположена в отдельном микрорайоне, вдали от лечебных учреждений, где он проходит лечение, есть телефон, что важно для его возраста и здоровья.

Таким образом, под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи, которые должны учитываться судом по таким делам, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.

Практика показывает, что при принудительном обмене нельзя ущемлять интересы одной из сторон. Так, в Федеральный суд Кировского района г. Самары обратилась с иском о принудительном обмене гражданка Ш.

В исковом заявлении было указано, что Ш. Общая площадь квартиры составляет 44,9 кв. Ссылаясь на то, что муж часто выпивает, хулиганит, не дает ей пользоваться телефоном, неоднократно предупреждался компетентными органами за антисанитарию жилого помещения, совместно проживать с ним невозможно, она неоднократно предлагала ответчику варианты обмена жилого помещения, на что получала отказ.

Суд отказал гражданке Ш. Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда, решение суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения. В определении указано, что однокомнатная квартира, которая была предложена истицей для обмена, имеет жилую площадь 17,2 кв. Кроме того, указанный дом имел статус малосемейного общежития, и все удобства ванная и санузел предназначены для двух семей, а кухня — для шести.

Так как дочь ответчика является несовершеннолетней, то согласно п. Однако орган опеки и попечительства Администрации Кировского района г. Самары против предложенного истицей варианта обмена, так как ущемляются права несовершеннолетнего ребенка [2]. Если спор возник между членами семьи, занимающими отдельную квартиру, отсутствие согласия одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в квартире, где проживают и другие наниматели, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, эти лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой п.

Распространено мнение, что с иском о принудительном обмене в суд нужно обращаться с двумя или более вариантами обмена. Это заблуждение, так как законодательство таких требований не предъявляет. Если подходящий вариант найден в единственном числе, заинтересованные лица могут обращаться в суд, который обязан принять исковое заявление к рассмотрению.

Для обращения в суд следует подготовить следующие документы: — исковое заявление с изложением варианта либо нескольких вариантов обмена жилого помещения; — копию финансового лицевого счета и выписку из домовой книги по спорному помещению; — поэтажные планы с экспликацией расшифровкой на все жилые помещения, участвующие в обмене; — другие документы, касающиеся состояния жилого помещения либо подтверждающие необходимость обмена жилого помещения.

Когда иск о принудительном обмене представляется бывшим супругом, в суд следует представить копию свидетельства о расторжении брака. Исполнение решений по таким делам производится судебным приставом исполнителем на основании исполнительного листа, выдаваемого истцу, который назначает дату принудительного исполнения и извещает об этом ответчика.

Когда ответчик, надлежащим образом извещен, судебный исполнитель может приступить к принудительному переселению.

An error occurred.

Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма К числу прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма относится право на обмен предоставленного ему по такому договору помещения. В соответствии со ст. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

Тема 8. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, производится по правилам, установленным в ст. Такой обмен следует отличать от договора мены, регулируемого ст. Во-первых, сторонами договора мены жилыми помещениями могут быть только собственники соответствующих помещений, в то время как в договоре об обмене жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в качестве сторон выступают наниматели. Во-вторых, по договору мены переходят право собственности на обмениваемые помещения и сопутствующие ему обязанности, а по договору об обмене - права и обязанности нанимателей по договорам социального найма. В соответствии со ст. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящимся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Судебные страсти. Обмен с доплатой / Crazy Court. Trade-In

Тема 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Постановление президиума Моссовета от 28. На более высоком уровне регламентация обмена жилыми помещениями была осуществлена в Постановлении Центрального исполнительного комитета и Совета народных комиссаров СССР от 04. В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Предметом договора обмена может быть жилое помещение, на которое заключен договор социального найма.

Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Принудительный обмен жилыми помещениями - когда он возможен? Часть 2.

.

Обмен жилыми помещениями

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если Вы хотите разменять квартиру?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Максим

    Верно! Идет!

  2. Арефий

    Конечно. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  3. batengoa

    Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных